Préparer les travaux

Préparer la rénovation de son balcon

1. Inspectez le balcon

   Videz le balcon et examinez la dalle, le garde-corps, les châssis et les murs. Fissures, rouille, infiltrations ou moisissure : appelez d’abord un spécialiste, et ne pensez aux finitions qu’ensuite.

2. Fixez l’objectif

   Décidez de ce que sera votre balcon : coin détente, jardin, bureau ou rangement soigné. L’objectif détermine s’il faut un vitrage isolant, une isolation et de l’éclairage, ou si un peu d’ordre et quelques objets neufs suffisent.

3. Vérifiez les autorisations

   En Russie, selon l’article 26 du Code du logement de la Fédération de Russie, les réaménagements dans un immeuble collectif nécessitent l’accord de l’administration locale ; déplacer un radiateur sur la loggia ou la réunir avec une pièce en fait partie. Modifier l’aspect de la façade, vitrage compris, peut aussi exiger une autorisation. Ailleurs, consultez la réglementation locale.

4. Faites appel aux spécialistes

   L’état de la dalle et du garde-corps est évalué par un spécialiste des structures, le câblage revient à un électricien, le vitrage et l’isolation à des poseurs professionnels. Si les travaux demandent une autorisation, un projet peut être nécessaire.

5. Établissez un devis

   Listez tous les travaux et matériaux, en notant à part les démarches d’autorisation et l’évacuation des gravats. Comparez les offres sur le contenu des travaux et pas seulement sur le total, et prévoyez une marge pour les imprévus.

6. Respectez l’ordre des travaux

   D’abord la réparation de la structure et l’étanchéité, puis le vitrage, ensuite l’isolation et l’électricité, et seulement à la fin les finitions, le mobilier et les plantes. Dans l’ordre inverse, il faut souvent défaire ce qui était terminé.

Quand faire appel à un spécialiste

Un spécialiste est indispensable dès qu’il s’agit de la dalle du balcon, du garde-corps, de fixations dans la structure ou d’un vitrage en saillie. Les dégâts cachés ne se voient pas de l’extérieur, et une erreur peut compromettre votre sécurité, mais aussi celle des voisins et des passants.

Il faut aussi un électricien : câbles, prises et luminaires d’un balcon subissent l’humidité et les écarts de température, et un branchement improvisé y est particulièrement dangereux. Il en va de même pour le chauffage : déplacer un radiateur exige à la fois un spécialiste et une autorisation.

Mieux vaut également appeler un professionnel après les travaux si l’humidité, la moisissure ou la condensation apparaissent sur la loggia, si les châssis ne ferment plus bien ou si des traces d’eau se voient au plafond des voisins du dessous.

À voir avec le spécialiste avant les travaux

• L’état de la dalle, du garde-corps et des fixations, et s’ils doivent être réparés
• Le vitrage adapté au balcon et s’il demande une autorisation pour la façade
• La nécessité d’isoler et la façon de protéger l’isolant de l’humidité et de la condensation
• Lesquels des travaux envisagés relèvent d’un réaménagement soumis à autorisation
• Qui réalisera le câblage et où placer les prises et l’éclairage
• L’ordre des travaux et ce qui doit rester accessible, comme la trappe de secours

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• Matériaux

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