Kaminy Kupit Spbein Balkon, auf dem man gern lebt: Ratgeber

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Planung

Arbeiten planen

Die Erneuerung eines Balkons wirkt wie eine kleine Sache, bis sich herausstellt, dass die Verglasung nicht zur Fassade passt, die Dämmung feucht geworden ist und das Versetzen des Heizkörpers hätte genehmigt werden müssen. Die meisten dieser Überraschungen lassen sich vermeiden, wenn Sie vorab alles durchdenken. Im Folgenden ein allgemeiner Ablauf, der Sie entspannt von der Idee zum fertigen Balkon führt.

Ein Umbau, von dem man erst nach der Renovierung erfährt, kommt teurer als einer, der vorher genehmigt wurde. Papier verzeiht jede Änderung, eine Wand nicht.

— Anmerkung der Redaktion

So ist dieser Bereich aufgebaut: Wir beschreiben den Ablauf der Vorbereitung in allgemeinen Worten. Konkrete Lösungen und Anforderungen für Ihr Haus legen Fachleute, die Hausverwaltung und die zuständige Behörde fest, deshalb finden Sie hier keine Zahlen.

So planen Sie die Erneuerung des Balkons

  1. Den Balkon begutachten

    Räumen Sie den Balkon leer und sehen Sie sich Platte, Geländer, Rahmen und Wände an. Risse, Rost, Undichtigkeiten und Schimmel sind ein Grund, zuerst Fachleute zu rufen und erst danach an die Gestaltung zu denken.

  2. Das Ziel festlegen

    Entscheiden Sie, was der Balkon sein soll: Ruheplatz, Garten, Arbeitsecke oder ordentlicher Abstellraum. Vom Ziel hängt ab, ob Sie Warmverglasung, Dämmung und Licht brauchen oder ob Ordnung und ein paar neue Dinge genügen.

  3. Genehmigungen klären

    Nach Artikel 26 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation erfordern Umbau und Umgestaltung in einem Mehrfamilienhaus die Genehmigung der örtlichen Behörde. Das Versetzen eines Heizkörpers auf die Loggia oder ihr Zusammenlegen mit einem Zimmer zählt dazu. Auch eine Veränderung der Fassadenansicht, etwa durch Verglasung, kann genehmigungspflichtig sein. In anderen Ländern gelten eigene Bauvorschriften; fragen Sie die zuständige Behörde, die Hausverwaltung oder Fachleute.

  4. Fachleute hinzuziehen

    Den Zustand von Platte und Geländer beurteilen Fachleute für Tragwerke, die Leitungen verlegt eine Elektrofachkraft, Verglasung und Dämmung übernehmen professionelle Monteure. Sind die Arbeiten genehmigungspflichtig, kann ein Fachplan nötig sein.

  5. Kosten aufstellen

    Listen Sie alle Arbeiten und Materialien auf und führen Sie Genehmigung und Entsorgung gesondert auf. Vergleichen Sie Angebote nach dem Leistungsumfang, nicht nur nach der Endsumme, und planen Sie einen Puffer für Unvorhergesehenes ein.

  6. In der richtigen Reihenfolge

    Zuerst Reparatur der Konstruktion und Abdichtung, dann Verglasung, danach Dämmung und Elektrik und erst ganz am Ende Oberflächen, Möbel und Pflanzen. Die umgekehrte Reihenfolge bedeutet oft, dass Fertiges wieder abgebaut werden muss.

Wann Sie Fachleute brauchen

Fachleute brauchen Sie immer, wenn es um Balkonplatte, Geländer, Befestigungen an der Konstruktion oder eine vorgesetzte Verglasung geht. Verborgene Schäden sind von außen nicht zu sehen, und ein Fehler kann nicht nur Ihre Sicherheit gefährden, sondern auch die von Nachbarn und Passanten.

Gesondert brauchen Sie eine Elektrofachkraft: Leitungen, Steckdosen und Leuchten auf dem Balkon arbeiten unter Feuchtigkeit und Temperaturschwankungen, und Anschlüsse in Eigenregie sind hier besonders gefährlich. Dasselbe gilt für die Heizung: Das Versetzen eines Heizkörpers erfordert Fachleute und eine Genehmigung.

Einen Handwerker sollten Sie auch nach der Renovierung rufen, wenn auf der Loggia Feuchtigkeit, Schimmel oder Kondenswasser auftreten, die Rahmen nicht mehr dicht schließen oder an der Decke der Nachbarn darunter Wasserspuren sichtbar sind.

Was Sie vor Arbeitsbeginn mit Fachleuten besprechen

  • In welchem Zustand Platte, Geländer und Befestigungen sind und ob sie repariert werden müssen
  • Welche Verglasung zum Balkon passt und ob sie für die Fassade genehmigt werden muss
  • Ob eine Dämmung nötig ist und wie sie vor Feuchtigkeit und Kondenswasser geschützt wird
  • Welche der geplanten Arbeiten als Umbau oder Umgestaltung gelten
  • Wer die Leitungen verlegt und wo Steckdosen und Licht hinkommen
  • In welcher Reihenfolge gearbeitet wird und was zugänglich bleibt, etwa die Notausstiegsluke
  • Materialien

    Verglasung, Dämmstoffe, Bodenbeläge, Blumenkästen, Stauraum, Textilien und Outdoor-Möbel in allgemeinen Worten. Hier finden Sie auch den Beitragskatalog.

  • Ideen

    Ideen für Balkon und Loggia: Sommeressplatz, Mini-Garten, Arbeitsecke, Abstellraum ohne Gerümpel, Ruheplatz und ein kindersicherer Balkon.

  • Fragen

    Antworten zum Ratgeber, zu Renovierung und Vorschriften, zur Aufbewahrung von Dingen und zu Pflanzen auf dem Balkon.

Quellen

  • Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation, Art. 26
  • Brandschutzregeln der Russischen Föderation (Regierungsverordnung Nr. 1479 vom 16. September 2020)

Konkrete Anforderungen geben wir in allgemeinen Worten nach dem Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation und den Brandschutzregeln der Russischen Föderation wieder. In anderen Ländern gelten eigene Bau- und Brandschutzvorschriften. Den Zustand von Balkonplatte, Geländer und Verglasung beurteilen Fachleute; welche Genehmigungen für Ihr Haus nötig sind, klären Sie bei der zuständigen Behörde und der Hausverwaltung.