Planificar las obras

Cómo planificar la renovación del balcón

1. Revisa el balcón

   Vacía el balcón y fíjate en la losa, la barandilla, los marcos y las paredes. Grietas, óxido, filtraciones o moho son motivo para llamar primero a un especialista y pensar en los acabados después.

2. Define el objetivo

   Decide qué será tu balcón: zona de descanso, huerto, despacho o un trastero ordenado. Del objetivo depende si necesitas acristalamiento térmico, aislamiento e iluminación, o si basta con orden y un par de cosas nuevas.

3. Averigua qué requiere permiso

   Según el artículo 26 del Código de la Vivienda de la Federación de Rusia, las reformas de instalaciones y de distribución en un edificio de viviendas requieren la autorización del órgano de gobierno local. Trasladar el radiador a la terraza o unirla a una habitación entra en esa categoría. Cambiar el aspecto de la fachada, incluido el acristalamiento, también puede requerir autorización. En otros países rigen sus propias normas: consulta la normativa local o a la administración de tu edificio.

4. Llama a especialistas

   El estado de la losa y la barandilla lo evalúa un técnico en estructuras, la instalación eléctrica la hace un electricista, y el acristalamiento y el aislamiento, instaladores profesionales. Si las obras requieren autorización, puede hacer falta un proyecto.

5. Haz un presupuesto

   Enumera todos los trabajos y materiales, y anota aparte la autorización y la retirada de escombros. Compara las ofertas por lo que incluyen, no solo por el importe final, y reserva un margen para imprevistos.

6. Sigue un orden

   Primero, la reparación de la estructura y la impermeabilización; después, el acristalamiento; luego, el aislamiento y la electricidad; y solo al final, los acabados, los muebles y las plantas. Hacerlo al revés suele obligar a desmontar lo ya terminado.

Cuándo hace falta un especialista

Hace falta un especialista siempre que se trate de la losa del balcón, la barandilla, los anclajes en la estructura o de sacar el acristalamiento hacia fuera. Los daños ocultos no se ven a simple vista, y un error puede comprometer la seguridad no solo tuya, sino también la de tus vecinos y los transeúntes.

Además hace falta un electricista: el cableado, los enchufes y las lámparas del balcón funcionan con humedad y cambios de temperatura, y una conexión casera aquí es especialmente peligrosa. Lo mismo vale para la calefacción: trasladar un radiador requiere un especialista y una autorización.

También conviene llamar a un profesional después de la obra si en la terraza aparecen humedad, moho o condensación, si los marcos ya no cierran bien o si en el techo de los vecinos de abajo se ven marcas de agua.

Qué hablar con el especialista antes de empezar

• En qué estado están la losa, la barandilla y los anclajes, y si necesitan reparación
• Qué acristalamiento es adecuado para el balcón y si la fachada exige autorización
• Si hace falta aislamiento y cómo protegerlo de la humedad y la condensación
• Cuáles de las obras previstas son reformas de instalaciones o de distribución
• Quién hará la instalación eléctrica y dónde colocar enchufes y luces
• En qué orden hacer las obras y qué debe quedar accesible, por ejemplo la trampilla de evacuación

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