Kaminy Kupit Spbбалкон, на котором хочется жить: справочник

Независимый справочник о балконах и лоджиях. Ничего не продаёт, не является монтажной или управляющей компанией и не связан с прежним сайтом на этом домене.

Планирование

Планирование работ

Обновление балкона кажется небольшим делом, пока не выясняется, что остекление не подходит к фасаду, утеплитель отсырел, а перенос батареи нужно было согласовывать. Большую часть таких сюрпризов можно избежать, если обдумать всё заранее. Ниже — общий порядок, который помогает пройти путь от идеи до готового балкона спокойно.

Перепланировка, о которой узнали после ремонта, обходится дороже той, что согласовали до него. Бумага терпит любые правки, а стена — нет.

— Заметка редакции

Раздел устроен так: мы описываем порядок подготовки общими словами. Конкретные решения и требования для вашего дома определяют специалисты, управляющая организация и орган местного самоуправления, поэтому цифр здесь нет.

Как спланировать обновление балкона

  1. Осмотрите балкон

    Освободите балкон и посмотрите на плиту, ограждение, рамы и стены. Трещины, ржавчина, протечки и плесень — повод сначала позвать специалиста и только потом думать об отделке.

  2. Определите цель

    Решите, чем будет балкон: местом для отдыха, садом, кабинетом или аккуратной кладовой. От цели зависит, нужно ли тёплое остекление, утепление и свет, или хватит порядка и пары новых вещей.

  3. Узнайте, что нужно согласовать

    По статье 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка в многоквартирном доме проводятся по согласованию с органом местного самоуправления. Перенос радиатора на лоджию или объединение её с комнатой относятся к таким работам. Изменение внешнего вида фасада, в том числе остекление, тоже может требовать согласования.

  4. Пригласите специалистов

    Состояние плиты и ограждения оценивает специалист по конструкциям, проводку делает электрик, остекление и утепление — профессиональные монтажники. Если работы требуют согласования, может понадобиться проект.

  5. Составьте смету

    Перечислите все работы и материалы, отдельно отметьте согласование и вывоз мусора. Сравнивайте предложения по составу работ, а не только по итоговой сумме, и закладывайте запас на непредвиденное.

  6. Ведите работы по порядку

    Сначала ремонт конструкций и гидроизоляция, затем остекление, потом утепление и электрика, и только в конце отделка, мебель и растения. Обратный порядок часто означает, что готовое приходится разбирать.

Когда нужен специалист

Специалист нужен всегда, когда речь идёт о плите балкона, ограждении, креплениях в конструкции и выносе остекления. Скрытые повреждения со стороны не видны, а ошибка может стоить безопасности не только вам, но и соседям и прохожим.

Отдельно нужен электрик: проводка, розетки и светильники на балконе работают в условиях влаги и перепадов температур, и самодельное подключение здесь особенно опасно. То же касается отопления: перенос радиатора требует и специалиста, и согласования.

Позвать мастера стоит и после ремонта, если на лоджии появилась сырость, плесень или конденсат, рамы перестали плотно закрываться, а на потолке у соседей снизу видны следы воды.

Что обсудить со специалистом до начала работ

  • В каком состоянии плита, ограждение и крепления и нужен ли им ремонт
  • Какое остекление подходит балкону и требует ли оно согласования для фасада
  • Нужно ли утепление и как защитить его от влаги и конденсата
  • Какие из задуманных работ относятся к переустройству или перепланировке
  • Кто будет делать проводку и где разместить розетки и свет
  • В каком порядке вести работы и что останется доступным, например аварийный люк
  • Материалы

    Остекление, утеплители, покрытия пола, ящики для цветов, хранение, текстиль и уличная мебель — общими словами. Здесь же каталог публикаций.

  • Идеи

    Идеи для балкона и лоджии: летняя столовая, мини-сад, рабочий уголок, кладовая без хлама, место для отдыха и безопасный балкон для детей.

  • Вопросы

    Ответы о справочнике, о ремонте и правилах, о хранении вещей и растениях на балконе.

Источники

  • Жилищный кодекс Российской Федерации — ст. 26
  • Правила противопожарного режима в Российской Федерации (постановление Правительства РФ № 1479)

Конкретные требования изложены общими словами по Жилищному кодексу Российской Федерации и Правилам противопожарного режима в Российской Федерации. Состояние плиты, ограждения и остекления оценивают специалисты, а порядок согласования для вашего дома уточняют в органе местного самоуправления и управляющей организации.